說起房地產投資，多數人想到的是寫字樓和商場，但就目前而言，這種觀念可以改一改了——迷你倉這個新興投資物業正在煥發出旺盛活力。
迷你倉儲起源於美國，並且迅速在發達國家得到普及，它爲居民和企業提供安全可靠、靈活便捷的倉儲服務，釋放個人或企業的家居及辦公空間。目前，美國的迷你倉儲人均占有量爲1㎡，英國和澳大利亞的迷你倉儲人均占有量爲0.1-0.2㎡，而在亞洲的八個主要迷你倉儲市場中（中國、香港、日本、台灣、新加坡、馬來西亞、菲律賓和泰國），迷你倉儲人均占有量不到0.01㎡。隨著人口流動加劇，居住空間的逐漸縮小，收入水平的上升與企業的快速成長，迷你倉市場在中國一線城市還有很大的拓展空間。根據亞洲迷你倉儲協會(SSAA)的2018年度調查顯示，中國的迷你倉數量飛速增長，從2016年的170家增長爲2017年的378家，年增長率達到了122.3%。高增長率伴隨著運營商數量的增加，從2016年的13家增加到2017年的35家。
從需求端的角度來看，除了傳統的個人和公司租戶在搬遷、拓展或收縮期間的存儲需求外，電商和網際網路直播賣貨的需求同樣在激增，這部分用戶租賃面積普遍大於10m³、租期小於9個月，和個人用戶小於5m³、2-3個月租期和企業用戶小於5m³、3-6個月租期形成鮮明對比。
由於此類新需求的激增，越來越多的境內迷你倉運營商計劃擴張，約57%的運營商選擇在同城擴張，29%則選擇拓展新的城市。
迷你倉的標準體量一般小於10,000平方米，土地性質多爲工業用地，相較其他資產類別總價、單價都相對較低，風險較爲可控；同時，由於自助式服務的特點，後期運營成本也相對低廉，爲中國房地產投資者提供了新思路。近年來，包括黑石、InfraRed、興勝創建在內的多家著名投資機構相繼布局迷你倉，諸如Mini Box SelfStorage、CBD迷你倉等品牌快速崛起，掀起了一股「迷你倉熱潮」。2020年，在新冠疫情影響之下，全球經濟面臨顯著壓力，直接導致寫字樓及商業面積需求下行。同時，巨大的存量與增量的寫字樓供應讓投資者望而卻步，尤其對於上海這個成熟的市場，投資者除了普遍預期租金及出租率會持續下跌，對退出時資本化率也作出了上調的假設，使得這個傳統的投資方向一再預冷。因傳統資產投資的收益不確定性增大，某些精明的投資者已開始另尋出路，故迷你倉一類的新興資產註定將受到越來越多投資者青睞。
近日，戴德梁行華東區資本市場部爲一家國內知名迷你倉運營商提供助力，連線境內不良資產特殊機會基金，成功促成一項位於上海浦東周浦獨棟工業項目的另類資產投資的成交。
作爲大宗交易市場專家，除了傳統寫字樓、商業以外，資本市場部團隊未來亦將繼續爲廣大投資者挖掘其他多樣性投資機會，請大家持續關注。
futustorage迷你倉主營荔枝角迷你倉業務，在荔枝角，長沙灣深耕迷你倉業務多年，荔枝角迷你倉業務受到各位市民好評，性價比高，地段好